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              中指研究院:2023年物業百強企業“增收不增利”現象仍持續

              2024-04-18 16:45 來源:中國經濟網
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              (責任編輯:佟明彪)
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              中指研究院:2023年物業百強企業“增收不增利”現象仍持續

              2024年04月18日 16:45   來源:中國經濟網   

                中國經濟網北京4月18日迅(記者 李方)中指研究院今日發布《2024中國物業服務百強企業研究報告》顯示,2023年,物業百強企業“增收不增利”現象仍在持續,毛利率和凈利率雙雙下降,但降幅收窄。

                《報告》顯示,2023年物業百強企業毛利潤均值為3.23億元,較上年增長0.81%,轉降為升。凈利潤均值為8385.5萬元,較上年下降11.18%,降幅收窄11.22個百分點。2023年,百強物業企業毛利率均值為20.85%,較上年下降0.77個百分點,凈利率均值為5.41%,較上年下降0.96個百分點,降幅分別收窄2.72個百分點和1.75個百分點。

                從管理規?,2023年,百強物業企業管理面積均值達到6798.10萬平方米,同比增速為6.21%。2023年百強企業TOP10管理面積均值達到4.53億平方米,同比增長13.01%,管理面積均值和增速分別是百強企業的6.67倍和2.10倍。2023年,百強物業企業儲備面積均值為1881.78萬平方米,首次出現下降,同比下降10.15%。2023年,百強企業第三方管理面積占比達到54.53%,已連續三年超過50%,與2022年基本持平。

                《報告》稱,當前,百強物業企業在市場外拓方面面臨困局。一方面,并購市場冷淡,高速外拓的方式不可持續;另一方面,市場競標難度大,競爭激烈,外拓節奏有所放慢。2023年,百強企業非住宅業態管理面積占比達34.16%,較上一年降低1.12個百分點,一改往年持續增長的趨勢。

                從經營績效看,2023年,百強企業營業收入均值達15.5億元,同比增長4.56%,同比增速較上年下降6.06個百分點。TOP10企業營業收入均值達142.44億元,同比增速達8.72%,是百強企業的近2倍。從收入構成看,2023年,百強企業基礎物業服務收入持續增長,均值達12.72億元,近四年占比首次超過八成,達到82.05%,占比較上年提升2.97個百分點,為近幾年新高。增值收入均值2.36億元,同比下降12.59%,非業主增值服務下跌超三成,社區增值服務與上年基本持平。城市服務、IFM、商業運營等創新型服務收入均值約0.42億元,同比增長5.0%,保持增長但貢獻有限。

                《報告》認為,物業管理行業步入低速增長時代,但仍充滿著機遇。從行業長遠發展看,做好基礎服務的同時,各項增值服務和創新服務依然是物業企業必須攻克的領域,尤其在房地產開發市場進入存量時代后,如何充分發掘物業的自身優勢進一步激活多元賽道潛力,是行業面臨的重要課題。

                

              (責任編輯:佟明彪)

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