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              WeWork瀕臨破產 神秘黑馬逆勢崛起

              2023-11-03 14:49 來源:中國發展網
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              (責任編輯:李方)
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              WeWork瀕臨破產 神秘黑馬逆勢崛起

              2023年11月03日 14:49   來源:中國發展網   

                中國經濟導報、中國發展網記者 白 雪

                作為聯合辦公的鼻祖品牌WeWork,計劃最早于下周申請破產,基于自身持續經營能力存在重大問題,這家美國公司的估值從一度最高470億美元到如今跌破5億美元,股價暴跌了99%。

                行業內的悲喜并不相通,WeWork在遭遇滑鐵盧時,仍有知名企業穿越市場周期檢驗,經歷疫情至今,入駐率始終保持在平均90%~95%以上,并在全國范圍內實現大規模全速擴張。

                巨頭瀕臨倒閉,亦有名企高歌猛進

                MFG,中國“超甲專業戶”,中國“寫字樓運營服務”的領軍品牌,一貫以先進成熟的樓宇運營服務能力,高能級政企資源導入能力,以及卓越的寫字樓價值提升能力,而獲得業主高度認可與業界廣泛贊譽。近期,憑借拿下“北京中信大廈”“深圳SIC超級總部中心”以及世界500強豐樹集團旗下“廣州銘豐廣場”等多個全國頂級地標項目而頻頻出現在大眾視野中。

                2023年10月,在全國寫字樓空置率持續走高之時,MFG僅在15天內,全國11城整體去化面積高達23000㎡,數個明星項目近乎清盤,創下領跑行業的數據表現,吸引了多家全球頭部發展商及物業持有者爭先找尋合作。

                記者對MFG核心團隊進行了深入采訪。據MFG高管成員介紹,早在“聯合辦公”在中國市場大熱之前,MFG便已率先打造了與之相區別的“服務式辦公”模式,創始團隊前往日本及美國深度考察,融合紐約都市管理模式、舊金山硅谷管理模式及東京商圈經營的理念,開創了國內服務辦公的先河。

                相對于共享辦公的工位銷售模式,MFG率先開創了“精裝服務式辦公+金鑰匙商務管家+靈活定制”服務模式。將高端商務辦公空間中的前臺、會議室、茶水吧、商務中心、休閑空間等部分打造成辦公客戶共享資源,入駐企業只需承擔其核心辦公空間費用即可,從而大大提高了地標超甲寫字樓的租用性價比,為更多客戶入駐高端寫字樓打開了市場空間。

                相較于傳統寫字樓模式而言,服務式辦公憑借空間硬件之上的深度服務,更體現出對企業長期經營成本節省、推動樓宇內產業集聚的核心價值,成為當今辦公服務的“更優解”。

                僅選址城市地標,世界500強青睞的商務辦公終極形態

                與聯合辦公的選址理念不同,MFG僅與城市地標項目合作,十余年間,MFG先后與中信和業、平安集團、香港新世界、九龍倉、新加坡豐樹集團等全球著名超甲級寫字樓供應商緊密協作,服務范圍遍及北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、武漢、長沙、杭州、寧波、西安等11座超一線及一線城市,繼而更能贏得“塔尖”企業的青睞。

                發展至今,MFG已累計服務包華為、阿里巴巴、字節跳動、中石油、殼牌、德州儀器、美的、資生堂、泡泡瑪特等3000余家國際、國內大中型知名品牌企業,鏈接超30000家商業資源伙伴及超200家行業和政府機構。

                相對于成本優先的初創型團隊,MFG招引的企業客戶抗風險能力強,避免了聯合辦公招引初創團隊頻繁招租、退租的難點問題。

                MFG2023年三季度的數據顯示,全國項目平均入租率90%,明星項目入駐率100% ,重點客戶續租率95% ,客戶滿意度 96%,行業保持遙遙領先。讓企業留得住,離不開的重要原因其實是在“運營”服務方面的重點發力:

                在硬件服務方面,MFG提出了“租一城,享十城”的全國共享辦公理念,通過全國11個核心一線二線城市的30個項目聯動,讓客戶入駐一城,可享多城配套,極大的減少了市場前期拓展、異地合作、商務洽談的成本。

                在軟性服務方面,MFG提出“金鑰匙管家服務,辦公一站式解決方案”理念,通過打造一只國賓級專業服務團隊,為業主提供“4大平臺、64項”專屬服務,涵蓋企業日常所需的行政、工商、財稅、經營性助力服務,以及各類個性化定制服務,實現降本增效的同時,讓企業更能專注于自身業務發展。

                當傳統辦公及聯合辦公還在做基礎服務的時候,MFG通過發展《企業灣會》搭載企業辦公生態,聯合3000+在駐優質企業,幫助企業網羅發展所需的超級人脈資源,為企業發展帶來品牌推廣、融資發展、業務助力、合作促成、政企合作、空間資源等多個維度助力,幫助企業在經濟下行周期共克時艱,并協助企業解決融資難、貸款難等問題。

                據悉,MFG通過助力引入的3000+企業商事主體穩健經營、降本增效,從而贏得企業穩定合作關系。

                以“搭設政企交流平臺”為己任

                助力企業創造新的增長極的同時,MFG扮演著“城市招商局”的角色,助力區域樓宇經濟高速發展,橋接政府機構,精準導入資源,舉辦“區長咖啡”“企業大咖說”“局長下午茶”等主題系列明星政務活動,搭建政企交流平臺;同時通過全年1000+場的“CEO私董會”“溫暖學院”企業成長沙龍活動,助力企業和團隊獲得更多機遇、加速發展。

                就MFG目前全國布局來看,已覆蓋全國11個超一線及一線城市核心商圈30個地標項目超60萬方的體量,服務超5萬個精英人士。所合作的物業發展商以中信集團、萬科集團、香港九龍倉、香港新世界集團等頭部企業為主,通過自身的運營實力與優質業主的項目打造能力強強聯合,更能抵御市場風險,贏得市場的堅定選擇。在科技部、地方政府等部門高度認可之下,MFG成功斬獲國家雙創戰略、城市經濟建設、高質量發展和高端服務等多方面的授牌。

                MFG表示,未來將持續發力,通過辦公空間智能化、零碳化的硬件打造能力夯實及全國資源矩陣的生態布局,成為樓宇經濟及CBD建設運營的核心力量。

                迅速的擴張固然誘人,但穩固的基礎和可持續的商業模式才是關鍵,這也是應對市場變化的最佳武器。當寫字樓市場迎來了發展的下半段,由增量向存量發展考核的是企業的硬實力。MFG的運營實力穩居行業之首,主要來自可持續發展商業模式的市場判斷以及精細化運營管理的超前水平,得以領跑樓宇新經濟賽道。

              (責任編輯:李方)

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